Rent Out Your Room, House or Apartment on Airbnb
My home for rent and room near airport for transit near boxing central.
I need to sell out too
please contact by link to Airbnb
Sugar
https://www.airbnb.com/rooms/4432120
https://www.airbnb.com/rooms/5203663
http://terrabkk.com/start-sell-buy/
http://www.eliteproperty.co.th/newreader.php?itemid=68
http://terrabkk.com/news/mega-project-%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%8D%E0%B9%88-%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%95%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%B9/
Mega Project : “บางใหญ่” ประตูการค้าสู่ตะวันตก “ทำเลแห่งอนาคต”SHARE : 8,696 views17/9/2014RecommendedAP เปิดแผนการลงทุนปี 2558 ตั้งเป้ายอดขายโต 30,000 ล้านบาท ย้ำตัวจริงผู้นำคอนโดแนวรถไฟฟ้า AP ย้ำตัวจริงผู้นำคอนโดแนวรถไฟฟ้า #terraads RHYTHM ‘THE SLOW COLLECTION’ – AP เดินเกมรุกบุกตลาดคอนโดครั้งใหญ่ ย้ำ ‘ตัวจริง’ ผู้นำซิตี้คอนโดการันตีด้วยจำนวนคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วกว่า 50 โครงการ ปีนี้ขอจัดจริงจัดหนักเปิด 10 คอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า มูลค่ากว่า 22,370 ล้านบาท ซ่อนไม้เด็ดเซอร์ไพสต์ ตลาด ‘เพียงก้าวเดียวถึงสถานี’ เปิดตัวก่อน 6 โครงการในเดือนมิถุนายนนี้ พร้อมโปรเจคพิเศษ AP x NAOTO FUKUSAWA การร่วมมือกับดีไซเนอร์ชื่อก้องโลกครั้งแรกของวงการอสังหาฯ กับการออกแบบสเปซ ยูนิตพิเศษเฉพาะโครงการ RHYTHM ‘THE SLOW COLLECTION’ ชมห้องจริงวิวจริงได้แล้ววันนี้ (คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย) นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า AP ถือเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายแรกๆ […] 5 ปีย้อนหลัง ผลประกอบการประจำปี2557 “7บริษัทค้าปลีก” หลังจากที่ผลประกอบการบริษัทหลักทรัพย์ เริ่มทยอยประกาศผลการดำเนินงานปี 2557 TerraBKK Research จึงขออัพเดทข้อมูลผลประกอบการบริษัทค้าปลีกที่ทาง TerraBKK Research ได้ติดตามอยู่ มีทั้งหมด 7 บริษัทค้าปลีกยักษ์ใหญ่ จะเปรียบเทียบให้เห็นแนวโน้มการเจริญเติบโตของแต่ละบริษัท แล้วนำแต่ละบริษัทมาเปรียบเทียบเพื่อค้นหาบริษัทที่ Outperform มากที่สุดในตลาดในปี 2557 ที่ผ่านมาทาง TerraBKK Research จะนำเสนอเฉพาะด้านผลประกอบการเท่านั้น โดยมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังต่อไปนี้ #terraads รายได้ (Revenue) ของปี 2557 บริษัทค้าปลีกทำรายได้ได้ดีกว่าปีทีแล้วและมีแนวโน้มการเติบโตของยอดขายเป็นขาขึ้นทุกปี ยอดขายอันดับ 1 ของค้าปลีกยังคงเป็น CPALL ยอดขายโตจากปี 2556 ถึง 30% รองลงมาเป็น Siam Makro โต 9% สามารถทำรายได้ขึ้นนำ BigC Supercenter ได้ จากเดิมที่ BigC อยู่อันดับสอง ปัจจุบันตกมาอยู่อันดับสาม อัตราการเติบโตช้าลงเหลือ 3% สำหรับ Robinson ยอดขายปีนี้เติบโตคงที่ บริษัทขายวัสดุก่อสร้างผู้นำยังคงเป็น […] 20 หุ้น P/E Ratio สูงสุด TerraBKK Research ได้รวบรวม P/E Ratio (หรือแปลเป็นไทยว่า อัตราส่วนราคาปิดต่อกำไรต่อหุ้น) ซึ่งเป็นตัวชี้วัดเพื่อสะท้อนว่า ราคาหุ้นของบริษัทเมื่อเปรียบเทียบกับกำไรต่อหุ้นที่บริษัททำได้ เราใช้ P/E Ratio เพื่อดูราคาหุ้นว่ามีความเหมาะสมมากน้อยเพียงใด แล้วเราจะนำ P/E Ratio ไปใช้ประโยชน์อย่างไร #terraads จากสูตร เราจะเห็นว่า P/E จะสามารถเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้จาก 2 กรณีคือ 1.ราคาหุ้นเปลี่ยน 2.กำไรต่อหุ้นเปลี่ยน ถ้า P/E มีค่ามากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น หุ้น P/E จาก 15 เท่า เพิ่มขึ้นเป็น 20 เท่า เป็นไปได้ 2 กรณี ราคาหุ้นปรับตัวสูงขึ้น จากการคาดการณ์ของนักลงทุนว่า กำไรของบริษัทในอนาคตต้องเติบโตสูง ทำให้ราคาหุ้นสะท้อนกำไรในอีก 20 ปีข้างหน้าเอาไว้แล้ว นั่นคือ คุณกำลังซื้อบริษัทนี้ในมูลค่าอีก 20 ปีข้างหน้านั่นเอง กำไรต่อหุ้นปรับตัวลดลง ทำให้ผู้ถือหุ้นต้องใช้เวลาคุ้มทุนเพิ่มขึ้น 5 ปีหรือใช้เวลาถึง […] เม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐและการลงทุนขนาดใหญ่ของภาคเอกชนจะเป็นตัวกำหนดทิศทางการเจริญเติบโตของเมืองที่สำคัญ ท้ายที่สุดก็จะส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะทวีมูลค่าสูงขึ้นตามมาในที่สุด สำหรับกรุงเทพมหานครและปริมณฑล “เส้นทางรถไฟฟ้า” และ “การลงทุนขนาดใหญ่ของเอกชน” ก็เป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน TerraBKK Research จึงได้ลองสำรวจพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ที่คิดว่ามีความน่าสนใจและมีศักยภาพในการเจริญเติบโต แล้วเห็นว่าทำเลฝั่งตะวันตกบริเวณ “อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี” เป็นทำเลที่กำลังเจริญเติบโตอย่างมากจากการลงทุน “รถไฟฟ้าสายสีม่วง” “ระบบขนส่งทางถนนเชื่อมกับประเทศพม่า” และ “การลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัล” ในปี พ.ศ.2558 ทางกลุ่ม Central ได้เตรียมการเปิดตัว Mega Project อีกครั้งกับการลงทุนมหาศาลที่จะเนรมิตรทำเลฝั่งรัตนาธิเบตน์ (ฝั่งตะวันตก) ให้กลับมามีสีสันและร้อนแรงขึ้นอีกครั้ง กับการลงทุนในโครงการ “Central WestGate” มีรายละเอียดโครงการต่างๆ ดังต่อไปนี้ 1.รถไฟฟ้าสายสีม่วง
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - http://terrabkk.com/?p=25790
| Elite Property News | X close this window | |
|
 | Property market thriving along Bangkok new purple line |
|
| 
The purple line in particular attracting new property development due to the availability of land.
The purple line mass transit route currently under construction is attracting an increased level of development, despite being laid out in an area affected by the floods in 2011, shows a survey by CBRE Thailand, an international property consultancy company.
The construction of the mass transit network is becoming one of the key factors that determine where people buy or invest in property.
“We have seen a positive correlation between the number of passengers on each line and the level of actual demand for condominiums, offices, HOTELS , and retail centres along the route. In the future, we strongly believe that developers will build more projects along both under construction mass transit routes and the new planned routes.” according to. James Pitchon, executive director,hHead of CBRE Research and Consulting at CBRE Thailand.
There are six mass rapid lines under construction; the BTS Dark Green line extension (Wong Wian Yai – Bang Wa; completion in 2013), the BTS Light Green Line extension (Bearing – Samut Prakan; completion in 2017), the MRT Dark Blue Line1 (Bang Sue – Tha Pra; completion in 2016), the MRT Dark Blue Line2 (Hua Lamphong – Lak Song; completion in 2016), the MRT Purple Line (Tao Poon – Klong Bang Pai; completion in 2015) and the SRT Light Red Line (Bang Sue – Taling Chan; completion in 2013).
The survey shows that one of most popular routes for property development is the MRT purple line because of the availability of land plots. The line begins at Klong Bang Yai and runs along Rattanathibet Road to cross the Chao Phraya River next to the Phra Nangklao Bridge, before connecting with the MRT Dark Blue Line 1 at Tao Poon. The total distance covered by this route is 23.0 kilometres. As of June 2012, the line was 44.92 percent completed and it is expected to start operating by mid-2015.
In addition,new condominium developments along the route are being seen largely on the eastern bank of Chao Phraya River (Tao Poon – Saphan Phra Nangkloa) while townhouses and single-detached house are being seen on the western bank (Sai Ma – Klong Bang Pai). Prices of condominiums usually do not exceed THB2 million per unit since the target group is lower to middle-income classes. Most condominium projects offer studio and one-bedroom units with areas of approximately 25 to 35 sq.m. per unit and prices ranging from THB35,000 – 60,000 per sqm.
In the first half of 2012, there were seven new condominium projects launched along this line. CBRE Research included only the developments that are within 800 metres from MRT stations. Since Tao Poon station is the interchange station between the MRT Dark Blue and MRT Purple Lines, there have been many new condominium developments near this station. One of the largest developments is The Tree Interchange Condominium being developed by Pruksa Real Estate with 650 units and an average price of THB1.9 million or THB66,000 per sqm.
There were two large new projects launched in Q2 2012 by public-listed developers including Asian Property’s Aspire Rattanathibet and LPN’s Lumpini Park Rattanathibet-Ngamwongwan. The average price of both projects was less than THB60,000 per sqm. Buyers will get a condominium unit close to an MRT station, paying less than THB2 million, the sale rates of both condominiums were high. CBRE believe that the condominium market along the mass transit routes is driven by accessibility, affordability and usability.
There was only one condominium launched on the western bank of the Chao Phraya River which was D Condo Rattanathibet which is located near Sai Ma station, offering 1,325 one-bedroom units. As the starting price of this development is lower than THB 1 million and also cheaper than the developments on the other side of the river, 80 percent of the units have been sold within five months of the launch.
CBRE also observed that the numbers of new condominiums developed by private property developers is increasing. However, these usually are small developments with less than 200 units.
There were eight new low rise housing projects along MRT purple line launched in H1 2012; three townhouse and five single detached house projects. The townhouse projects near the purple line (Pruksa Ville 54 Rama 5 Road, The Connect Rattanathibet and Baan Pruksa 76 Bang Yai – Kaew In) were priced at THB1 to 3 million, with two to three-bedroom units with usable areas between 90 to 110 sqm per unit on 17.7-24.0 square wah land plots, while single-detached house projects (Bangkok Boulevard Ratchapruk – Rama 5, Supalai Ville Ratchapruk – Bang Bua Thong, Casa Ville Ratchapruk – Rama 5, Thanasiri Ratchapruk – Tha Nam Non and Lanceo CRIB Rattanathibet – Bang Yai) were priced at THB2.9-13.9 million, with house sizes between 135 to 305 sqm per unit on 36-138 square wah of land plots.
It can be seen that locations next to the mass transit stations are becoming one of the important factors that determine where people buy or invest in property. Many projects have been developed along both under construction mass transit routes. The MRT purple line is one of most popular routes for property development because there are more development sites available on this route compared to the BTS and the existing MRT dark blue line. The lower price of land has meant that it is feasible to develop both low rise housing and condominiums on this route. Mass transit systems are going to continue to change living, working and shopping patterns of Bangkok residents but the impact of each line will be different based on the price of land, availability of land and planning regulations governing the size of what can be built.
|
|
| Posted Date: 2012-08-27 19:28:11 |
| Credit By : Elite Property |
|
The Bang Yai-Tao Pun section has been ahead of schedule, with construction 90% complete and train system 24% done.
A free trial run is set for late 2015 and the commercial service will begin in the middle of 2016, 3-6 months ahead of the original schedule, said Yongsit Rojsrikul, governor of the Mass Rapid Transit Authority of Thailand (MRTA), on Monday.
The northern section is 23 kilometres long, with 16 stations.
According to plan, the proposed 19.8km southern section of the line will run from Tao Pun to Phra Pradaeng in Samut Prakan.
The MRTA also showcased on Monday the train to be used in the route.
As for other mass transit lines, Mr Yongsit said the MRTA would soon issue the terms of reference for the 18.4km Dark Green Line (Mor Chit - Sphan Mai - Koo Kot), according to
a Thairath Online report.
They are for four contracts with total value of 29 billion baht.
The MRTA hopes to sign the contracts by the end of this year.
The first contract is for the construction work from Mor Chit to Saphan Mai worth 14.02 billion baht.
The second is for the construction work from Saphan Mai to Koo Kot worth 6.13 billion baht.
The third is for the construction of a 3.71-billion-baht maintenance centre and parking building.
The last is for the design, procurement and installation of the electric rail system worth 2.61 billion baht.
As for the 27km extension of the Blue Line (Hua Lum Phong-Bang Kaew and Bang Sue-Tha Phra), the MRTA agreed with a 2010 study that Bangkok Metro Plc, the existing operator, should run the extension.
It is in the process of considering the details before the project is submitted to the National Council for Peace and Order for approval.
Construction of the Blue Line extension, slated to be operational in late 2017, is half complete.
Sombat Kitjalak, CEO of Bangkok Metro, the operator of the subway, said it had the readiness to operate the extension lines, which would use 28 trains with three cars each, to be bought by the MRTA.
About the author
- Writer: Online Reporters
- Position: Online Reporters
- http://www.bangkokpost.com/lite/topstories/424375/purple-line-trial-run-begins-next-year
| Elite Property News | X close this window | |
|
| Property market thriving along Bangkok new purple line |
|
|
The purple line in particular attracting new property development due to the availability of land.
The purple line mass transit route currently under construction is attracting an increased level of development, despite being laid out in an area affected by the floods in 2011, shows a survey by CBRE Thailand, an international property consultancy company.
The construction of the mass transit network is becoming one of the key factors that determine where people buy or invest in property.
“We have seen a positive correlation between the number of passengers on each line and the level of actual demand for condominiums, offices, HOTELS, and retail centres along the route. In the future, we strongly believe that developers will build more projects along both under construction mass transit routes and the new planned routes.” according to. James Pitchon, executive director,hHead of CBRE Research and Consulting at CBRE Thailand.
There are six mass rapid lines under construction; the BTS Dark Green line extension (Wong Wian Yai – Bang Wa; completion in 2013), the BTS Light Green Line extension (Bearing – Samut Prakan; completion in 2017), the MRT Dark Blue Line1 (Bang Sue – Tha Pra; completion in 2016), the MRT Dark Blue Line2 (Hua Lamphong – Lak Song; completion in 2016), the MRT Purple Line (Tao Poon – Klong Bang Pai; completion in 2015) and the SRT Light Red Line (Bang Sue – Taling Chan; completion in 2013).
The survey shows that one of most popular routes for property development is the MRT purple line because of the availability of land plots. The line begins at Klong Bang Yai and runs along Rattanathibet Road to cross the Chao Phraya River next to the Phra Nangklao Bridge, before connecting with the MRT Dark Blue Line 1 at Tao Poon. The total distance covered by this route is 23.0 kilometres. As of June 2012, the line was 44.92 percent completed and it is expected to start operating by mid-2015.
In addition,new condominium developments along the route are being seen largely on the eastern bank of Chao Phraya River (Tao Poon – Saphan Phra Nangkloa) while townhouses and single-detached house are being seen on the western bank (Sai Ma – Klong Bang Pai). Prices of condominiums usually do not exceed THB2 million per unit since the target group is lower to middle-income classes. Most condominium projects offer studio and one-bedroom units with areas of approximately 25 to 35 sq.m. per unit and prices ranging from THB35,000 – 60,000 per sqm.
In the first half of 2012, there were seven new condominium projects launched along this line. CBRE Research included only the developments that are within 800 metres from MRT stations. Since Tao Poon station is the interchange station between the MRT Dark Blue and MRT Purple Lines, there have been many new condominium developments near this station. One of the largest developments is The Tree Interchange Condominium being developed by Pruksa Real Estate with 650 units and an average price of THB1.9 million or THB66,000 per sqm.
There were two large new projects launched in Q2 2012 by public-listed developers including Asian Property’s Aspire Rattanathibet and LPN’s Lumpini Park Rattanathibet-Ngamwongwan. The average price of both projects was less than THB60,000 per sqm. Buyers will get a condominium unit close to an MRT station, paying less than THB2 million, the sale rates of both condominiums were high. CBRE believe that the condominium market along the mass transit routes is driven by accessibility, affordability and usability.
There was only one condominium launched on the western bank of the Chao Phraya River which was D Condo Rattanathibet which is located near Sai Ma station, offering 1,325 one-bedroom units. As the starting price of this development is lower than THB 1 million and also cheaper than the developments on the other side of the river, 80 percent of the units have been sold within five months of the launch.
CBRE also observed that the numbers of new condominiums developed by private property developers is increasing. However, these usually are small developments with less than 200 units.
There were eight new low rise housing projects along MRT purple line launched in H1 2012; three townhouse and five single detached house projects. The townhouse projects near the purple line (Pruksa Ville 54 Rama 5 Road, The Connect Rattanathibet and Baan Pruksa 76 Bang Yai – Kaew In) were priced at THB1 to 3 million, with two to three-bedroom units with usable areas between 90 to 110 sqm per unit on 17.7-24.0 square wah land plots, while single-detached house projects (Bangkok Boulevard Ratchapruk – Rama 5, Supalai Ville Ratchapruk – Bang Bua Thong, Casa Ville Ratchapruk – Rama 5, Thanasiri Ratchapruk – Tha Nam Non and Lanceo CRIB Rattanathibet – Bang Yai) were priced at THB2.9-13.9 million, with house sizes between 135 to 305 sqm per unit on 36-138 square wah of land plots.
It can be seen that locations next to the mass transit stations are becoming one of the important factors that determine where people buy or invest in property. Many projects have been developed along both under construction mass transit routes. The MRT purple line is one of most popular routes for property development because there are more development sites available on this route compared to the BTS and the existing MRT dark blue line. The lower price of land has meant that it is feasible to develop both low rise housing and condominiums on this route. Mass transit systems are going to continue to change living, working and shopping patterns of Bangkok residents but the impact of each line will be different based on the price of land, availability of land and planning regulations governing the size of what can be built.
|
|
| Posted Date: 2012-08-27 19:28:11 |
| Credit By : Elite Property
อนึ่ง ในกรณีที่คนไทยที่มีคู่สมรสทั้งชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างชาติ สามารถแสดงหลักฐานได้ว่า เงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของตน ก็ให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้กับคนไทยต่อไปได้ โดยไม่ต้องบันทึกถ้อยคำคนไทยและ คู่สมรสต่างชาติ
หากผู้ซื้อที่ดิน มีความประสงค์จะจดทะเบียนจำนอง ก็สามารถดำเนินการได้ โดยไม่ต้องให้คู่สมรสต่างชาติมาให้ถ้อยคำยืนยันอีก
ที่มา เอกสารชุด “การได้มาซึ่งที่ดิน และคำแนะนำการใช้หนังสือเดินทาง ๒ เล่ม”
โดย สำนักงานอัยการพิเศษฝ่ายคุ้มครองสิทธิประชาชนระหว่างประเทศ
สำนักงานคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ประชาชน
สำนักงานอัยการสูงสุด
www.humanrights.ago.go.th
.png)
FOREIGN REAL ESTATE OWNERSHIP : 5 เรื่องสำคัญของชาวต่างชาติ
ข้อที่ 1 การถือกรรมสิทธิ์อสังหาฯ โดยชาวต่างชาติชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ครอบครองกรรมสิทธิ์ผืนแผ่นดินไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้ออาคารชุดได้ ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด หากชาวต่างชาติสมรสกับชาวไทย จะสามารถซื้อที่ดินได้ แต่ต้องเป็นชื่อคู่สมรสชาวไทยเท่านั้น อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้มีอยู่ 3 ประเภทคือ คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด อาคารที่ไม่ติดกับพื้น (ซื้อเฉพาะห้อง) ที่ ดินและอาคารทุกชนิดที่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าแบบระยะยาวมากกว่า 30 ปีขึ้นไป โดยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภทที่กล่าวมาข้างต้นสำหรับชาวต่างชาติ สามารถจำแนกได้ดังนี้ คอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้เท่าที่ต้องการ แต่ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารนั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องขอจดหมายรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งจะต้องนำไปยื่นกับกรมที่ดินเพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ ต้องชำระค่าคอนโดมิเนียมทั้งหมดด้วยเงินสกุลต่างประเทศ 100% และโอนมาจากธนาคารต่างประเทศ พร้อมแนนบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารเป็นหลักฐานการโอนเงินเพื่อนำไปแสดงต่อที่ทำการที่ดิน เพื่อป้องกันการฟอกเงิน บ้าน และ ที่ดิน ตามปกติแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินได้ ยกเว้นในกรณีต่อไปนี้ แต่งงานกับคนไทย – สามารถใช้ชื่อคนไทยในการซื้อบ้าน/ที่ดินได้ แต่เงินที่นำมาซื้อบ้าน/ที่ดินนั้น จะต้องเป็นสินส่วนตัวของบุคคลสัญชาติไทยเพียงฝ่ายเดียว ซึ่งวิธีนี้จะจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้จริง เพราะเป็นชื่อของคู่สมรสคนไทย ทำสัญญาเช่าระยะยาว – ทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี หมายถึงการไม่ได้เป็นเจ้าของจริงๆ แต่ก็ยังได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการดูแลเป็นระยะเวลา 30 ปี และยังสามารถต่อสัญญา […]
ข้อที่ 2 ชาวต่างชาติกับมรดกที่ดินชาวต่างชาติหลายคนแต่งงานกับคนไทย และมาตั้งรกรากที่นี่ โดย ลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยไว้ร่วมกัน สำหรับสร้างครอบครัว ภายใต้ชื่อคู่สมรสชาวไทย เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้การครอบครองที่ดินของชาวต่างชาติต้องปฏิบัติ ดังนี้ 1. คนต่างชาตมีสิทธิรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรมตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 93 โดยจะต้องผ่านความเห็นชอบจากรัฐมนตรีในการได้มาซึ่งที่ดินนั้น แต่เมื่อรวมกับที่มีอยู่แล้วไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ตามความในมาตรา 87 ( ประมวลกฎหมายที่ดิน ปี 2497 หน้า 30 ) 2. ถ้าสัญญาซื้อขายที่ฝ่าฝืนมาตรา 86 ถือว่ามีวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายเป็นโมฆะ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 150 “นอกจากชาวต่างชาติจะสามารถมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยอาศัยบทบัญญัติอื่น ๆ เช่น เกี่ยวกับกฎหมายการลงทุน ชาวต่างชาติยังสามารถรับมรดกที่ดินในฐานะเป็นทายาทโดยธรรมได้ตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งบัญญัติไว้ดังนี้ “มาตรา 93 คนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินโดยได้รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม รัฐมนตรีจะอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินนั้น แต่เมื่อรวมกับที่มีอยู่แล้วไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ตามความในมาตรา 87 ก็ได้” และสามารถตีความว่าสามารถรับมรดกที่ดินได้แม้เป็นกรณีมีคนทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ได้ด้วย แต่มีข้อแม้ว่าคนต่างชาตินั้นต้องเป็นทายาทโดยธรรมของคนที่ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้อยู่ก่อนแล้ว เช่น แม่ของคนต่างด้าวเป็นคนไทย คนต่างด้าวนั้นจึงเป็นทายาทโดยธรรมของแม่ หากแม่จะทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ลูกคนต่างชาตินั้นก็ยังถือว่าเขาเป็นทายาทโดยธรรมอยู่เช่นเดิม บทความโดย : TerraBKK.com
ข้อที่ 3 การขอได้มาซึ่งที่ดินของหญิงไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างชาติ1. หลักเกณฑ์การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างชาติ คนไทยที่มีคู่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างชาติ มีสิทธิรับโอนที่ดินในฐานะที่เป็น“สินส่วนตัว” (กรณีมีคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างชาติ) และในฐานะที่เป็น “ทรัพย์ส่วนตัว” (กรณีมี คู่สมรสที่มิชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างชาติ) ได้โดยไม่จำกัดจำนวนเนื้อที่ โดยมีหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้ 1. กรณีรับให้ที่ดิน เมื่อสอบสวนแล้วปรากฏว่า เป็นการรับให้ในฐานะที่เป็น สินส่วนตัวของคนไทย (กรณีมี คู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างชาติ) หรือเป็นทรัพย์ส่วนตัวของคนไทย (กรณีมีคู่สมรสที่ ไม่ชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างชาติ) พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ให้กับผู้ขอต่อไป #terraads 2. กรณีซื้อที่ดิน กรณีคู่สมรสต่างชาติอยู่ในประเทศไทย 1) กรณีคนต่างชาติเป็นคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย ให้คนไทยและคู่สมรสต่างชาติยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกัน ในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 1) ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนสิทธิและ นิติกรรมว่า เงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส 2) กรณีคนต่างชาติเป็นคู่สมรสที่มิชอบด้วยกฎหมายให้คนไทยและคู่สมรสต่างชาติยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกัน ในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 1) ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ว่า เงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็นทรัพย์ส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่ทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน #terramore หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 1 […]
ข้อที่ 4 การขอได้มาซึ่งที่ดินหรือห้องชุดของคนต่างชาติ1. กรณีคนต่างชาติขอได้มาซึ่งที่ดิน ปัจจุบันคนต่างชาติสามารถที่จะขอได้มาซึ่งที่ดินในประเทศไทยได้ใน 3 กรณี คือ โดยการขอรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม ซึ่งเมื่อรวมกับที่ดินที่มีอยู่แล้ว (หรือยังไม่เคยมี) ต้องไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ เช่น ที่อยู่อาศัยไม่เกิน ๑
|
|
